波多野结衣 肛交 越秀地产又交出亮眼得益单：24年营收864亿、中枢净利超15亿

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越秀地产（00123.HK）最近“火了”。

畴前一周，越秀地产先是位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴双盘同日开盘，创下152亿成交额、成交套数超1000套，在北京销售市集掀翻热浪；后又在上海举办好家具发布会，发布“4×4好家具理念”和“4+X”家具系，初度对外官宣“好屋子”的越秀谜底，在豪宅云集的上海激发全行业高度眷注。

在销售力、家具力双线吐花后，越秀地产于3月31日发布2024年齿迹，又交出了一份亮眼得益单。答复期内，越秀地产2024年杀青864亿元商业收入，同比增长7.7%；中枢净利润达15.9亿元、归母净利润保执在10.4亿元；条约销售额1145.4亿元，在克而瑞行业排行稳居第8位。

越秀地产董事长林昭远示意，刻下行业正在经验要紧转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加速构建新发展样式。越秀地产将以“好屋子”斥地为引颈，执续践行“好家具、好奇迹、好团队、好品牌”的“四好企业”策略。2025年，公司将牢牢围绕“稳事迹、谋冲突、精处治、提才气”这一责任东题，力求全力达成年度各项计算标的。

北上广深耕上风突显，一线城市销售孝顺超5成

当下市集环境，得一线城市者得天下。

头部房企扎堆一线城市拿地、卷家具，集全公司之力霸占市集份额。而越秀地产，在一线城市北上广的深耕上风愈发突显。

记者查阅年报数据发现，越秀地产2024年一线城市销售事迹近600亿，占天下总销售额比重超5成。其中，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，杀青433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额初度插足前十阵营、位列第九，上海杀青66亿元销售额，而“新一线城市”杭州凭借221亿元销售额得手晋级前五，成齐也杀青68亿元销售额。

家具力已成为越秀地产的中枢竞争力，这次越秀发布的16条好家具圭臬不仅被行业以为是“好屋子”的引颈企业，“4+X”家具系的多个神志也在销售端崭露头角。克而瑞数据表现，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄"，累计销售破69亿元；成齐越秀·天悦云萃2024年度销售额冲突30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈加强盛。1-2月条约销售额128.27亿元，同比高潮23.8%；3月份越秀地产销售不息保执精良态势，弘扬亮眼。据悉，上海静安天玥神志开盘即售罄，销售额达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双神志开盘首日销售152亿元，开盘去化率超9成，创下北京同期市集销售额新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等神志凭借出色的家具力，劝诱上千东说念主奋勇购买。行业预测越秀地产3月份合约销售将杀青同比大幅增长，为2025年奠定精良开头。

家具力的竞争上风让越秀地产在一线城市深耕蛟龙得水，市集口碑越来越好，这又助力越秀在地盘端获得更多配合资伴信任、在北上广一线城市屡获高质料的好地。限度2024年12月31日，越秀地产总地盘储备约1971万平常米，其中一线城市占比42.9%。2024年新增地盘储备约271万平常米，其中在北京、上海、广州区别新增54万平常米、30万平常米、110万平常米，一线城市系数占比超7成。

对此，瑞银答复指出，越秀地产的地盘储备优质且年份较新，加上公司积极购地且活跃于中枢城市，因此上调至“买入”评级。

财务保执正经、健康，在手现款储备超500亿元

当作行业公认的“正经派”，越秀地产在随便加码中枢城市投拓的同期，一直齐以财务正经为大前提。

越秀地产疏浚多年稳居“三说念红线”绿档阵营，保执惠誉投资级评级，况且计算性现款净流入执续保执在行业高位水平，印证其业务的强健造血才气。2024年，越秀地产杀青计算性现款流净入217.3亿元。限度2024年12月31日，越秀地产在手现款储备超500亿元领域，较年头高潮8.6%，执续增厚公司穿越周期的富厚安全垫。

同期，越秀地产执续在优化债务结构、成本结构，让公司更健康、更安全。限度2024年末，越秀地产的有息欠债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本上风显贵，境内刊行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年的公司加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。

一位分析师示意，越秀在杀青领域增长的同期，保执了计算性现款净流入执续为正；在中枢城市不休加码好地的同期，保执财务标的的正经、债务结构的优化。这相配艰苦，为地产新周期提供了一个高质料发展的样本。

2025年销售标的1205亿元，增长5.2%！

2025年，越秀地产预测政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，将进一步因循市集的企稳回升。

越秀地产晓示，公司2025年销售标的为1205亿元，增长5.2%。

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林昭远从销售、投资、运营、家具、财务五大方面敷陈越秀地产的具体计算策略。他示意，公司将杀青存质料的销售，加速库存去化和现款回流；投资刻度将愈加精确，坚执“正经投资”、“以销定投”，聚焦中枢城市、中枢区域执续增储；公司刚刚诞生出产处治中心，进一步提雄伟出产敏捷才气、后果；坚执“好家具理念”，打造“客户齐思买、同业齐思学，能产生溢价”的好家具；不息保执计算性现款流为正、缩短融资成本，确保财务愈加健康和安全。

在市集波动周期，越秀地产能稳步上前，杀青高质料的增长，对行业来说极具参考价值。越秀的“四好”策略也为头部房企的明天增长提供范本参考。在房地产行业的新周期，家具力、奇迹力是护城河，精益化处治是红利，而轮廓才气强的企业才能穿越周期、杀青可执续发展。

关连公司：越秀地产hk00123

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